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房地产从黄金时代,进入黑铁时代

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发表于 2024-11-23 11:00:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
1998年,全国卖地收入是507亿

2009年,全国卖地收入是1.42万亿

2018年,全国卖地收入是6.50万亿

2020年,全国卖地收入是8.4万亿

2021年,全国卖地收入是8.7万亿

1998年到2021年

只有短短23年时间,

我国卖地收入,增长了171倍,

那么普通人的收入呢?

1998年,大部分人的年收入在5千元左右,

2021年,大部分人的年收入在5万元左右,

收入,在23年的时间里

只增加了10倍,

而卖地收入增加了171倍,

为什么这么房企,

愿意背负这么多负债去买地,

因为很长一段时间,土地价格一直在持续上涨

买地时间越早,利润就越高。

所有很多房企,没有了风险意识,

没钱,也要借钱买住宅用地,

借不到低息的贷款

有些房企,借高利息的钱,也要买住宅用地

而很多普通人,因为看到房价飞涨的历史,

也在借钱买房,

首付30%,剩下的从银行借钱,

分期付款买房,少则借款10年,20年,

多则借款30年。

但到了2021年后,

土地价格开始下跌了,

房价也开始下跌了。

原因是民众赚钱的速度

赶不上房价上涨的速度

很多人虽然还有买房的需求,

但已经付不出首付,还不起月供了,

未来几年,全国卖地收入会下降,

房地产也从黄金时代,进入黑铁时代了。 @平凡论市
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