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近日，温州世贸中心大厦成交价不到7000元/㎡消息在业内疯传。
据悉，该房源建面约210㎡，总价算起来一百多万。
2003年，世贸中心大厦开发商对外出售9到50层甲级写字楼，以1.2万/㎡的均价出售， 对比周边住宅，他可谓是天价，不过很快一抢而空。
2008年，世贸中心大厦的单价涨至3万/㎡。开发商向前期买入的业主以精装费名义收取2980元/㎡，又以增加空调、新风系统等，收取1450元/㎡，引发了42名千万富翁集体维权，成为城中焦点。
一边官司缠身，一边工程延期。项目2003年开工，历经马鞍池10号楼、容积率更改等一系列的问题，直到2014年才通过备案交付使用。
2017年，世贸中心大厦成为“亿元楼”，彼时据浙江大管家物业透露，项目入住率40%，出售价格为20000元/㎡左右（来源于温州鹿城发布）
2022年，有建面约400㎡写字楼，对外报价12000元/㎡，当时就有说法有其他业主愿意9000元/㎡甩货。
今年上半年，9000元/㎡的报价已经摆在台面上，最后就是近期，成交价跌到不到7000元/㎡。
曾长期霸占“浙江第一高楼”的温州世贸中心大厦，有着地标含义的超高层，竟然沦落至此，究竟是为何？
我们可以从当下市区受企业家喜爱，租金较高的写字楼一窥究竟。
目前，温州市区租金较高的头部写字楼位于市府、绿轴一带。譬如合众大厦、万科时代中心等，租金能达到80元/㎡/月，高租金下，写字楼入住率也能保持在95%以上。
背后主要原因归结为两点，一是好的“门面”，市府绿轴一带，城市界面新，各类配套齐全，同时写字楼本身设计，给予企业好的“形象”。二是好的配套和运营管理，外部的商业配套、写字楼自带的“共享空间”等。
目前市府绿轴板块内的写字楼售价在1字头。
2019年，鹿城壹号的办公开盘，毛坯均价约1.89万/㎡。去年，部分房源打67折出售，依然卖不出去。
今年6月，调价后毛坯备案单价大多在1.0万-1.25万元/㎡。据悉，是有买家一次性打包购买，总价门槛高。
除了鹿城壹号特殊情况，保利天际在售写字楼区间价在1.4-1.9万元/㎡，中低区部分写字楼房源售价在1.4-1.6万/㎡。
对比下，温州世贸中心大厦除了华丽的外壳，在地段、管理方面，都不再有优势，并非企业的首选。交付以来入住率并不高，产权40年已经过半，二手卖这个价，严格来讲并不奇怪。
对原业主来讲，不到7000元/㎡的价格出售，是亏到底裤都没了，但是对买家来讲，这个价格可能很划算。
作为一个地标性的建筑，它对温州的城市发展具有重要意义。很可惜的是，交付后至今依然有很多遗憾在，商场4-5层依然未营业， 规划的酒店也是遥遥无期，如此尴尬的局面，让人唏嘘不已。来源：温州房产圈
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发表于 2023-11-14 14:39:36
